收房得先查开发商给的《竣工验收备案表》、产权证、物业验收单和面积实测报告。水电要通水试压，防水要闭水试验，墙面要平直无裂缝，门窗要开关顺畅，地砖要无空鼓。签收前要签验房清单，发现问题得当场要求整改。

为啥得查这些证件呢？首先备案表是住建部规定必须的，没这个房可能没合法产权，去年北京有2000多户因没查到备案表被延期交房。产权证要看发证时间和面积误差，住建部数据显示大前年收房纠纷里78%是面积缩水。物业单要核对水电表初始值，避免入住后纠纷，上海去年有案例因未验水表导致多交了8万水费。验房时得带卷尺和电笔，墙面裂缝超过3毫米要返工，瓷砖空鼓率超过5%算不合格，这些标准都是住建部2019年发布的《住宅质量验收规范》写的。签完清单要拍照留证，防止开发商反悔，比如杭州前年有业主因没拍照，开发商说裂缝是装修时撞的。