收新房得带齐身份证、购房合同、收房款发票这些证件要带齐。开发商得给业主发《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，还要签《房屋验收单》。物业费得结清上个月，钥匙和水电表得当场验明白。验房时得用 checklist 列好问题，比如墙面裂缝、管道堵塞这些小毛病得当场说清楚。

为啥要这么办呢？因为收房时资料不全得等补交，平均耽误15天（住建部大前年数据）。开发商不交质量书和说明书，业主找他们麻烦就麻烦了。物业费结清了才能用电梯和水表，不结清得自己掏钱修。验房清单能少走回头路，调查显示70%业主因没验房被坑过（中国房地产协会前年统计）。开发商签验收单才正式把房子交给你，没签的话产权证也办不了。钥匙和水表验好了，以后住着才踏实，省得隔三差五被物业催着交钱。