类住宅式公寓就是长得像住宅但产权不明确的公寓产品。这种房子通常有厨房和卫生间，能自己做饭洗漱，价格比普通住宅便宜，但可能没有独立产权证。开发商用这种模式绕过限购政策，年轻人买得起的过渡住房，适合小家庭或单身人士短期居住。

为什么叫类住宅呢？其实是因为政策限制开发商不能建太多住宅，所以只能做这种接近住宅的公寓。你看前年数据显示这类公寓占新盘30%，单价1.2万比住宅低40%。开发商把公共区域设计得和住宅一样，比如楼道装电梯、绿化带铺草坪，但产权证上写的是商办或公寓。这种房子不能落户，不能贷款买，但水电费和住宅一样便宜。现在很多城市都出现这种情况，比如杭州去年有2000多套类住宅卖掉，北京也有1500套，都是年轻人过渡用的。