明信鹭湾属于演武街道的中高端小区，环境好，配套全，房价每平两万以上。

因为鹭湾在演武街道，靠近地铁1号线演武站，周围有轮渡公交站、SM商场和厦门一中，前年房价2.1万-2.5万每平，周边还有厦门国际会议中心。演武街道是厦门岛内核心区，鹭湾属于高端小区，所以这个档次定位合理。比如地铁口步行10分钟到商业区，小区绿化率35%，物业费8元每平每月，这些数据都说明它属于中高端。不过要注意，虽然属于演武街道，但鹭湾本身是开发商早期项目，和周边新盘比起来，价格可能低10%-15%。