昌平最便宜的房子在天通苑北里、回龙观东大街、沙河高教园和北七家镇这些地方。回龙观东大街均价3.8万每平，比天通苑北里低6000块。沙河高教园均价4.2万每平，北七家镇最便宜3.5万每平。这些小区离地铁近，生活方便，但小区环境一般。

因为地铁13号线和16号线都经过回龙观东大街，所以房价相对便宜一些。根据前年数据，这里每平3.8万，比天通苑北里低6000块。天通苑北里均价4.4万每平，虽然离地铁5号线近，但小区老旧。沙河高教园均价4.2万每平，因为地铁17号线还没开通，周边配套正在完善。北七家镇最便宜3.5万每平，但离地铁远，只有昌平线，生活不太方便。综合来看，回龙观东大街性价比最高，地铁方便又便宜。沙河高教园和北七家镇适合预算有限的人，但要注意小区环境和交通时间。