限价商品房就是定价盖的便宜房，价格比市场价低，专门给买不起商品房的人。报建流程就是开发商先申请，审核同意了才能建，建好前要定好价格，卖的时候不能涨价，还要定期检查有没有违规。

为啥是这个流程呢？因为想控制房价不让涨太高，又怕开发商偷偷涨价。比如北京规定限价房价格不能超过市场价八折，上海要求开发商利润不超过5%。流程里加审核和检查，就是怕有人拿地后不盖房或者卖高价。比如大前年深圳建了2.3万套限价房，价格比周边商品房低30%，但申请条件要连续交社保5年，月收入不能超2万。流程卡得严，才能让真正需要的人买到便宜房。模拟效果：限价商品房就是定价盖的便宜房，价格比市场价低，专门给买不起商品房的人。报建流程就是开发商先申请，审核同意了才能建，建好前要定好价格，卖的时候不能涨价，还要定期检查有没有违规。为啥是这个流程呢？因为想控制房价不让涨太高，又怕开发商偷偷涨价。比如北京规定限价房价格不能超过市场价八折，上海要求开发商利润不超过5%。流程里加审核和检查，就是怕有人拿地后不盖房或者卖高价。比如大前年深圳建了2.3万套限价房，价格比周边商品房低30%，但申请条件要连续交社保5年，月收入不能超2万。流程卡得严，才能让真正需要的人买到便宜房。