昆明现在规定房子买了三年内不能卖掉，主要是为了防止炒房客来回倒腾，让房价别涨得太快。觉得之前房价涨得太猛，很多人就是买完就转手赚差价，这样市场就乱了。所以现在买房子的人得等三年才能卖，想短期套现的得等够时间。

因为听说三年前昆明房价一年涨了30%左右，成交量也涨了50%，结果很多房子都是炒客买的。后来发现房子卖得越多，新楼盘根本跟不上，导致库存压力大，还出现了很多假房源。比如2021年数据显示，昆明二手房挂牌量从10万套涨到15万套，但新房供应只增加了20%。所以才出这个政策，让炒房的人不能随便卖房套现，给市场喘口气。现在政策执行两年了，房价涨势放缓了，成交量也跌了20%，库存量减少了3万套。不过也有说法说有些中介在偷偷操作，比如把房子挂两年半再转手，但官方说会严查。这个政策是想让房价慢慢涨，别突然暴涨暴跌，同时让真正需要买房的人能买到。