红皖家园二手房价格比旁边都便宜，主要因为它属于城西老城区，街道办是杏林街道。旁边小区多在城东新开发区，配套新、房龄新，价格自然高。

红皖家园属于杏林街道，这个街道管着很多80、90年代建的老小区。小区总共有8栋楼，平均房龄超过20年，电梯覆盖率不到30%，物业费收不上来，导致房子长期没翻新。对比旁边城东的杏林湖社区，那里有10栋新楼，2020年才交房，均价8000元/㎡，比红皖家园贵3000多。杏林街道大前年改造计划里没提到红皖家园，而城东街道每年都有3-5个小区入选改造名单。另外红皖家园离地铁站有1.2公里，步行要20分钟，而旁边小区都离地铁站500米内。这些因素叠加，房价自然低。