明升壹城在XX区XX路那块儿，靠近地铁3号线和5号线的换乘站。一期主要卖的是一室一厅、两室一厅和三室两厅的户型，面积从65到120平不等。户型图上每个房间都标了尺寸，客厅带阳台，主卧带独立卫生间，厨房是L型布局，适合做饭。最便宜的一室一厅要卖到1万2每平，三室两厅要1万8每平。

为啥是这个位置和户型呢？因为XX区现在发展快，地铁沿线房子需求大。一期离地铁口就500米，上下班通勤方便，而且旁边有新开的XX小学和XX商场，孩子上学和买菜都省事。户型设计是开发商根据周边房价定的——小户型单价低总价可控，大户型装得下家庭。数据上，地铁3号线日均客流量2.8万，XX小学今年扩招新增300个学位，XX商场预计去年开业。户型尺寸参考了当地平均家庭人口，比如三室户均住4.2人，所以主卧面积都够用。得房率一期是75%，比周边高5%，所以单价虽然高但实际使用面积更大。开发商还跟物业合作，承诺一期交房后3年内免物业费，这也是吸引人的点。