组合贷款要同时满足公积金和商贷要求，比如公积金得连续缴存半年以上，商贷要收入证明和征信良好。总手续费大概房价的0.5%到1%，公积金贷不收，商贷收评估费、保险费、公证费这些。

为啥要这样分说呢？首先公积金贷款门槛高，像北京要缴存满6个月才能申请，上海要12个月，而且得有购房合同和收入流水。商贷方面银行看中收入，比如月收入要覆盖月供两倍，征信有逾期直接拒贷。手续费方面，商贷评估费大概0.1%，保险费0.3%，公证费0.2%，加起来差不多0.6%。但有的银行会免评估费，所以总费用可能在0.5%左右。比如100万房子，商贷手续费大概5000到10000块。注意公积金和商贷贷款年限要一致，比如都贷30年，不能一个20年一个30年。