拿新房钥匙前要带身份证、购房合同、物业费发票，可能还要交契税和维修基金。开发商会现场核验材料，确认费用结清后才能领钥匙。物业费一般要交半年到一年，契税按房价比例算，首套房最低1.5%。

开发商规定拿钥匙必须交齐费用，因为这是合同约定和资金监管要求。根据住建部大前年数据，全国90%新房需缴纳维修基金，平均每平米80-150元。契税标准分首套房、二套房，比如100万房子首套交1.5万，二套3万。物业费要交清才能办理入住，避免影响产权登记。开发商收完钱会开具收据，费用明细在购房合同里写明。比如北京前年统计，因未交物业费被退回办理的案例占5.2%，平均延误15天。物业费和维修基金不退，契税可抵部分税费。所以拿钥匙前必须仔细核对清单，别漏了任何一项。