新房贷款得备齐材料，首先首付比例一般是20%到30%，剩下的靠贷款。然后收入证明要银行盖章的，证明自己能还钱。接着要征信报告，查有没有欠款或逾期。还要带购房合同和身份证，贷款合同签完才能过户。至于手续费，银行收不收得看具体政策，有些收0.5%到1%，有些不收，中介可能加收点服务费。

为啥这样讲呢？因为首付比例是银定的，前年规定首套20%、二套30%。收入证明要覆盖月供两倍，比如月供1万得月入2万以上，这是银行风控标准。征信报告显示信用记录，逾期超6个月可能拒贷。购房合同和身份证是贷款流程必须的，缺了银行不批。手续费方面，前年央行数据说78%银行收0.5%-1%手续费，但建行、工行等大行首年免。中介费另算，平均2万到5万，得签三方协议。可能会有标点乱，比如“征信报告要盖银行章的”变成“征信报告要盖银行章的”，但意思不变。