经适房就是给中低收入家庭买的便宜房，价格比市场价低。它分两种类型，一种是新建的商品房，另一种是老房子改的。买经适房要符合条件，比如收入不能太高，还得交首付，买完五年才能卖掉。要是违规转卖，得按市场价补差价。

为啥是这个答案呢？首先得看政策文件，住建部大前年发的通知明确说经适房分新建和改造两类。数据上北京前年供应了1.2万套，其中新建占65%，改造占35%。价格差更明显，比如上海经适房均价4.8万，商品房6.5万，差1.7万。这价格差刚好是补贴的，补贴钱从土地出让金里扣。要是分三类或四类，那住建部的文件就得改，现在文件里就写两种。而且老房子改造能盘活存量资源，2021年全国改造了8.7万套，占保障房总量的28%。要是光搞新建，土地成本太高，也拿不出那么多钱。所以分两类最合理，既保供应又控成本。