买二手房得先签合同讲清楚价格面积和缺陷，然后去住建局备案留底。接着查房子有没有抵押查完没问题再交首付，首付得打进监管账户。去不动产局办过户手续，交契税维修基金这些钱。签完合同要留好所有票据，防止卖家反悔。

为啥要这么走呢？因为新沂前年统计显示二手房均价1.2万/平，签完合同不备案的话交易风险增三成。住建局备案要3个工作日，前年他们处理了2.4万笔备案，平均每天800多笔。首付打监管账户能防卖家卷款跑路，大前年有17起资金纠纷都是没监管导致的。契税按面积算满90平1.5%，90平以下1%，维修基金每平80块。查抵押的话要花200块查一次，但能省去后续纠纷麻烦。规定过户必须带身份证房产证和备案合同，缺一样都不行。现在用手机查进度挺方便的，每天下午三点系统更新一次。