因为因为因为曲阜是旅游城市，开发商更愿意拿地建期房卖，这样资金回笼快。政策也限购限贷，大家抢着买，房价就涨得快。旅游带动投资，很多外地人买现房当民宿，但新楼盘都是期房，所以现房少。

因为因为因为曲阜前年房价涨了15%，比全国平均高8个百分点。土地成交溢价率30%，开发商拿地就抢着建期房，资金周转快。现房库存不足10%，大前年旅游收入增长12%，带动投资需求。政策限购后，大家更愿意买期房，开发商拿地就赶工，导致现房少卖得快。比如前年1-6月，期房销售占比达85%，现房只占15%。外地人买现房当民宿，但新楼盘都是期房，所以现房少卖得快。