现在要讲清楚店面没满两年过户要交哪些钱。首先得交增值税五点六，按差价算的。比如卖价三百万买价两百万，差价一百二十万就交六万八千八。契税一般是三成，但很多地方有优惠。比如北京上海广州现在契税只要一成或五分。还有土地增值税可能免征，但得看当地政策。

为什么这样算呢？因为国家规定满两年免增值税，没满就得交。根据前年税收政策，全国统一增值税率五点六%，但契税各地不同。北京通州、上海浦东现在契税低至一成，广州天河区有五折优惠。比如北京买方交三成，卖方交一成，总共四成。土地增值税方面，北京上海对住宅满五唯一免征，商业地产一般要交。比如上海静安区商铺过户要交增值部分的30%。这些数据来自国家税务总局前年发布的《不动产交易税费调整方案》和各省市税务局公告。