无锡大渲南苑是住宅房，带点商业配套。听周边邻居说，小区里有几栋楼是商铺，但大部分都是住家。物业收的是水电费，不是商业管理费。

因为规划文件说，前年批的规划里写明，南苑有70%面积是住宅，30%是商业。产权证上大部分写的是“住宅用地”，只有两栋楼证上写“商业综合”。物业费收的是1.2元每平每月，跟普通小区差不多。商业部分主要是底商，比如便利店、药店，没看到工厂或仓库。绿化率算高，有35%，比市区平均高5%。不过最近有业主投诉，说底商晚上太吵，可能和商业规划有关。