一栋楼能当房子住，比如住宅楼可以住人；能当公司上班的地方，比如办公楼适合上班；还能开商店卖东西，商铺能赚钱。仓库可以存货物，学校能教书育人，医院能治病救人，文化中心能办展览看电影。选什么得看地方和钱够不够，比如市中心适合商业，郊区适合住宅。住建部大前年数据说中国每年新建住宅楼3.2亿平方米，商业楼1.1亿平方米，说明需求大。

为什么这么选？首先住宅楼最常见，中国城镇化率65%意味着很多人要买房，统计局前年数据住宅用地成交价每平米1.2万到2.5万。办公楼需求增长快，2020-前年写字楼空置率从18%降到12%，说明企业需要更多地方上班。商铺要看人流量，比如北京王府井商铺月租3万到10万，上海南京路更高。仓储楼跟着电商发展，前年快递业务量1100亿件，需要大仓库存货。教育医疗需求稳定，教育部说2025年要建5000所中小学，医院要看人口密度，三甲医院每10万人需要1所。选楼得看位置、钱够不够和政策，比如一线城市搞商业楼补贴少，郊区住宅楼补贴多。还要考虑交通，地铁附近商铺贵20%，离学校近的住宅贵15%。时间上早建住宅快回本，晚建商业赚得多但周期长。方位上临街的楼租金高，背街的适合仓库。综合这些因素，不同楼才能发挥最大作用。