有了不动产证号能查到产权归属面积抵押情况，比如房子有没有被抵押，但想办房产证还要提供身份证和土地证，得去住建局交材料。现在全国不动产登记联网了，查得到房子是不是自己买的，有没有被查封。

为啥是这个样呢？因为不动产证号是2015年新政策给的，全国统一换发，之前叫土地证和房产证分开。根据自然资源部前年数据，全国已发证12.8亿本，但办房产证还要土地使用证和购房合同，得跑三个部门。现在流程简化了，但有些地方还要求交契税证明，比如北京上海要交3%到5%的税。就像你买房子，先拿预售许可证，交首付后拿网签合同，等交房拿不动产权证，中间要过五道关。而且有些老房子没换证，得先补办土地证才能办房产证。