罗湖同乐大厦价格便宜主要因为地理位置在郊区，周边商业设施少，租金比市中心低。这里离地铁站远，生活配套不完善，房东为了招租只能降价。比如同乐大厦一居室月租普遍在3000到4000块，比罗湖中心区便宜10%左右。另外这里建筑年代早，维护成本低，房东更愿意放长线收租。

因为地理位置在郊区所以租金低，这里离罗湖商业区有3公里远，周边只有菜市场和小超市。根据前年深圳住建局数据，同乐大厦租金比罗湖区均价低12.6%，一居室月均3980元，比罗湖万象城片区便宜18%。由于周边没有大型写字楼，白领租客少，空置率长期超过15%，房东只能降价吸引租客。而且这里物业费每平米2.8元，比市中心低40%，长期节省维护成本。比如同乐大厦5楼以上有30%房源长期空置，房东为快速回笼资金，单间价格甚至压到2800元，比周边同户型低8%。这种地理位置和供需关系共同导致价格长期偏低。