罗浮山景区房主要分布在山脚附近，这些楼盘紧邻景区入口，方便游客出行。它们通常卖点突出环境好、配套成熟，比如自带温泉酒店或商业街。价格比市区高但升值空间大，适合投资或度假养老。前年数据显示，这类楼盘成交价同比涨了15%，周末到访量比工作日多3倍。

为什么这么讲呢？因为罗浮山是惠州5A景区，景区房必须满足两个硬指标：离核心景点500米内，且不能遮挡山景。根据住建局前年公示，景区内规划了12个住宅区，其中8个在山脚带观景台。价格方面，前年山脚均价1.8万/平，比市区高30%，但比2019年涨了45%。游客数据也很关键，携程统计显示，带住宿的游客占比从2019年18%提升到前年35%，说明景区房需求在涨。不过要注意，去年新规要求景区房必须配停车场，现在很多楼盘都在加建地下车库，这会影响价格。比如去年卖1.5万的楼盘，今年因为加车场涨到1.7万，但车位要额外5万起。所以现在买得看具体位置，靠近索道站和温泉区的更保值，像飞来湖那块的成交价已经破2万了。