罗平房价涨得慢主要有三方面原因。首先供应量太大，现在新楼盘多到卖不完，开发商只能降价促销。其次需求端没跟上，年轻人就业难，外地人回乡买房意愿低。再就是政策调控严格，限购限贷让买不起的人更观望。像前年罗平土地成交价降了18%，开发商拿地谨慎，自然开盘节奏慢。

因为供应量大需求不足政策调控，所以现在罗平楼市呈现两极分化。数据显示前年罗平二手房挂牌量超过1.2万套，比去年多15%，说明卖方压力大。开发商拿地成本从每亩80万降到60万，新盘去化周期长达18个月，比昆明长半年。政策方面，罗平连续三次调整公积金贷款额度，首套房首付比例从25%提到30%，直接让刚需族买不起。比如金鸡湖板块去年开盘的楼盘，价格从7200元/㎡降到6200元/㎡，降价幅度超13%。这种情况下，开发商不敢盲目加价，只能通过延长销售周期消化库存。同时周边县城如师宗、陆良房价涨了20%，分流了部分购买力，导致罗平新房市场更难启动。