美国人现在不敢炒房主要因为房价波动太大政策监管又严经济结构也不太稳定。比如说啊他们之前炒房赚了钱后来房价跌了很多人就亏惨了。现在还出台了很多限制措施比如房产税涨了贷款利率也变高了。另外美国人现在更倾向于租房而不是买房这跟他们的收入水平和工作稳定性有关系

为什么会出现这种情况呢？首先美国房价收入比是6.5比1比很多国家都高普通人根本买不起房。根据前年美联储数据有43%的美国家庭租房支出超过收入15%的。其次失业率长期维持在3.5%以上年轻人找工作难导致他们不敢轻易辞职去卖房。再就是房产交易税费特别高买卖双方要分摊2-5%的佣金和1%的过户税。更关键的是美联储从大前年开始连续加息导致房贷利率从3%飙到7%以上月供直接翻倍。比如说一个30万美金的房子月供从1500美元涨到2500美元很多人根本负担不起。这些因素叠加起来美国人现在既不敢炒房也不愿意卖房只能维持现状