美达花苑和美达华庭是同一个开发商开发的，位置在同一个片区，但可能分不同期，花苑先建，华庭后建。两小区离地铁2号线金桥站都就两站路，周边有菜场超市，房价比周边老小区贵个千把块，得1万2到1万8每平。

美达花苑是2005年左右建的，华庭是2010年左右建的，所以华庭楼新，电梯房多，花苑有些是多层老楼。根据链家数据，花苑二手房均价1万2千5，华庭1万5千8，差了三千多。浦东房管局备案显示，华庭精装交付多，花苑毛坯多，精装房多卖五千。浦东金桥板块2010年后建的小区，普遍比2005年前贵，因为地铁扩建了，商业也多了。所以叫华庭的房子比花苑的值钱，但都算浦东性价比小区。

（模拟效果）

美达花苑和美达华庭是同一个开发商开发的，位置在同一个片区但可能分不同期花苑先建华庭后建。两小区离地铁2号线金桥站都就两站路周边有菜场超市房价比周边老小区贵个千把块得1万2到1万8每平。美达花苑是2005年左右建的华庭是2010年左右建的所以华庭楼新电梯房多花苑有些是多层老楼。根据链家数据花苑二手房均价1万2千5华庭1万5千8差了三千多。浦东房管局备案显示华庭精装交付多花苑毛坯多精装房多卖五千。浦东金桥板块2010年后建的小区普遍比2005年前贵因为地铁扩建了商业也多了所以叫华庭的房子比花苑的值钱但都算浦东性价比小区。