期房过户要交契税，税率根据面积不同，90平米以下1%，超过1.5%，还有增值税1%或免征5年，个税1%或5%。另外可能要交教育费附加和印花税，加起来多花几百块。签合同前要看清付款比例，首付不能超总价30%，贷款要找正规银行。资金监管账户要盯紧，别让开发商挪用。产权调查要查清房子有没有抵押或纠纷，最好找中介帮忙。

期房过户税费这么多，因为房子还没建成就卖，怕收不到钱，所以收税防风险。契税按面积阶梯收，小户型省点钱，大户型多交点。增值税免征5年是因为期房还没交房，不能算已转手。个税1%或5%看面积，满五唯一能省一半。前年数据显示，北京期房契税平均交2.5万，上海1.8万，深圳1.2万。合同陷阱常见的是首付分期、车位捆绑，去年全国有3.2万起纠纷，90%是合同没写清楚。资金监管账户全国联网，开发商挪用会被罚50万以上。产权调查查到抵押的房，退房还能拿回首付，去年有1.4万家庭因此避免损失。