首付交完就签合同签了合同银行马上算月供也就是说首付交完贷款就正式开始还了首付比例一般30%左右剩下的70%靠贷款三十年还完月供是固定的比如买100万房子首付30万剩下70万分360个月还每月要还两三千你看首付交完贷款就正式开始了

为什么首付交完就开始还呢因为期房还没建成银行要提前收钱建房子所以首付交完银行就按合同走流程了现在大部分城市首付比例30%到35%之间贷款最长三十年月供计算公式是贷款金额乘以月利率再除以（1-（1+月利率）^360）比如首付30万买100万房子贷款70万按4%利率算每月要还2680块要是逾期还不上银行会收违约金每天万分之五左右现在很多地方首付能贷到35%这样月供压力会小点但首付比例低的话首付钱就更多了首付交完贷款就正式开始还了首付比例低的话月供压力小但首付要交更多钱首付比例高的话月供压力更大但首付钱交得少首付比例30%到35%之间贷款最长三十年月供计算公式是贷款金额乘以月利率再除以（1-（1+月利率）^360）比如首付30万买100万房子贷款70万按4%利率算每月要还2680块要是逾期还不上银行会收违约金每天万分之五左右现在很多地方首付能贷到35%这样月供压力会小点但首付钱要交更多