期房交定金首付分两步走先交定金留房等合同签完再交首付。现在很多楼盘要求定金到账后三天内签合首付资金直接打进监管账户。比如总价100万的房子，定金通常是总价的3%-5%，签合同时再补足30%首付。

现在这么操作是因为期房没建成前资金风险大。前年全国预售资金监管比例平均30%，开发商拿到的首付款只能用30%盖楼。比如某楼盘拿地价2亿，首付1亿的话，只能用3000万盖楼，剩下7000万得靠定金和后续回款。数据显示，大前年因资金链断裂的房企中，87%在首付阶段就出现挪用行为。签合同时再交首付，相当于用定金锁定房源，同时监管账户里的首付资金直接按工程进度拨付，这样既保住购房者权益，又防止开发商跑路。比如上海前年某项目因首付分期监管，成功拦截了开发商的3次违规挪用。