翰裕华园是深圳南山区的高端住宅小区，主要卖大户型改善型房子，均价10万以上，物业费5元/平/月。开发商是深业集团，2021年开盘，周边有地铁11号线和大型商场，绿化率35%，精装交付。

为什么说它是高端住宅呢？首先看价格定位，2021年深圳同地段住宅均价6万左右，翰裕华园卖到10万以上，比周边贵40%以上。其次户型面积都在120平以上，主推143-157平四房，适合三口之家换房。开发商深业集团在深圳有20多个高端项目，比如深业上城均价8万，但翰裕华园多出地铁和商业配套。数据上，大前年小区二手房成交价稳定在9.8万-10.5万，比周边新盘贵30%，物业入住率95%以上。周边有南山外国语学校，前年学区房溢价率达25%，说明配套确实值钱。再看看绿化，35%的绿化率比深圳住宅平均28%高7个百分点，物业还提供24小时管家服务，这些都是高端小区标配。不过要注意，虽然位置好但距离市中心20公里，通勤时间40分钟，可能不适合刚需。翰裕华园就是用高溢价换配套，适合预算充足、追求品质的家庭。