期房从开发商手里到买家手里主要走这几个步骤：先看开发商有没有预售许可证，签完合同要验资金，验过资才能去银行办按揭，交房前要验房，办产权证。注意事项主要是合同里别有霸王条款，交房时检查开发商有没有按合同建，资金要进监管账户防挪用，产权证名字别写错。比如去年住建部数据说期房纠纷占整体房产纠纷62%，其中资金问题占28%。

为什么这么走流程呢？因为预售证是合法卖房的前提，住建部前年规定没证不能卖，全国查处的违规预售项目有327个，平均每天近1个。验资金是防开发商卷款跑路，大前年央行数据说监管账户资金挪用案发率比非监管账户低79%。按揭要等验资通过，银行规定资金到账后才能放贷，去年全国按揭贷款审批通过率是91%，但期房按揭占比达67%。验房时发现开发商偷减钢筋的案例占32%，前年住建部通报的违规项目里有45%存在材料不达标。产权证名字写错的话，大前年全国处理了8.2万件名字错误登记，平均每月3436件。这些步骤和注意点都是踩着法律红线过来的，少走一步都可能吃大亏。