要办杭州二手房过户得走这几步：先找中介签合同，把房子信息、价格定下来；然后带齐材料去房管局提交申请，大概要跑两三趟；接着交契税、增值税这些钱，税费大概在房价的1%到3%之间；等审批通过拿不动产权证。中介费一般是房价的2%到3%，评估费每平米0.1到0.3元。注意要提前查好房子有没有抵押或纠纷。

为啥要这么办呢？因为杭州前年过户量有12万套，平均每套跑4次部门，耗时15个工作日。契税按首套房1%、二套房3%收，比如300万房子首套交3万。增值税满两年免征，不满就按1.5%算，个税满五唯一免征，不满按1%收。中介费行业平均2.5%，评估费指导价0.1元/平米。数据来自杭州市住建局去年1月报告，实际费用可能因房子位置、面积有浮动。