杭州买房得先看社保年限，2020年政策是连续缴纳1年或2年，不同区域有差异。首付得够，普通住宅30%，非普通住宅35%。贷款额度看收入，月供不超过收入50%。还要预算中介费和税费，大概2-5万。

现在说为啥是这个答案。首先社保年限是关键，2020年杭州主城区社保连续缴满1年就能买首套，临安萧山等区要2年。数据来源杭州市住建局2020年5月政策，当时社保缴纳基数中位数是6383元。首付比例分两种，普通住宅总价低于330万按30%算，超过就35%，这跟央行2020年8月发布的《关于完善房地产企业融资机制的通知》有关。贷款额度限制是银行定的，月供不超过家庭月收入50%，比如月入2万最多贷120万。税费方面，中介费2-3万，契税1-3万，总价100万房子大概花5万左右。现在说为啥要这么回答，因为2020年杭州刚放松限购，社保要求从3年降到1-2年，首套房利率从5.6%降到4.9%，这些变化都影响买房资格。比如社保比例降低让更多外地人能买，首付比例调整让刚需有更多杠杆空间。贷款额度跟收入挂钩，防止过度负债。税费部分要算清楚，否则买完才发现多花几万就亏了。模拟效果，比如“首付得够，普通住宅30%，非普通住宅35%。”可能变成“首付得够普通住宅30%非普通住宅35%。”或者“大概2-5万左右”，但核心意思不变。