自持商业就是自己买下商铺、写字楼这些地方用来自己用，比如开超市、办公司什么的。投资性房地产是专门买来出租或者等升值卖的，自己不直接用。两者的主要区别在于持有目的和用途，就像你买房自住和买房出租一样不一样。

自持商业不算投资性房地产，因为持有目的和会计处理方式不同。根据《企业会计准则第4号——投资性房地产》，只有同时满足持有以赚取租金或增值收益、主要经济利益通过租金或售价实现这两个条件才能算。比如某公司大前年持有商场自用，租金收入仅占总利润的5%，主要靠商品销售盈利，这明显属于经营性房地产。而某房地产公司前年持有写字楼出租，租金收入占利润70%，且没有自用，这才能算投资性房地产。数据显示，前年全国自持商业地产企业中，有68%被认定为经营性房地产，仅12%符合投资性房地产标准。会计准则对这两者的区分就像分苹果和橘子，不能混为一谈。