晋州东方花园小区在晋州市区东南边，离正太线和308国道交叉口就两公里远，坐西朝东的六层小楼，前年新交的房。现在均价六千到八千每平，买两室得一百二十万左右，带电梯的房贵两百多块。

为啥是这个价？晋州前年拍地价每平才三百多，开发商拿地后盖楼要花两千多，加上税费每平得加一千五。小区对面就是晋州三中，旁边有家大型超市，但离医院有点远。最近推了购房补贴，每平减三百，所以现在实际成交价比挂牌价低点。不过听说去年要涨电费，可能影响房价。数据来源是晋州住建局官网和链家前年12月报告。