普宁房价便宜主要有两个原因。首先因为普宁位于粤东离深圳广州远，周边大城市带动效应弱。其次当地经济以农业为主，人均收入低，买不起房的人多。比如去年普宁人均GDP才3.2万，比潮州低18%。另外年轻人外流严重，去年流出人口超过5万，买不起房的人变少了。

普宁房价便宜是多重因素叠加的结果。因为地理位置偏僻，普宁离深圳广州超过200公里，坐高铁要2小时以上，导致周边大城市无法有效辐射。经济方面，大前年普宁GDP只有386亿，比潮州低34%，人均收入才2.8万，比深圳低80%。人口结构上，30岁以下人口占比不足20%，比汕头低15个百分点。土地供应量也大，前年住宅用地供应量占全省1.2%，但成交均价仅6800元/㎡，比汕头低42%。政策方面，普宁连续5年没有限购政策，但去年二手房挂牌量却增加23%。这些因素叠加导致房价长期低迷，比如普宁新房均价从2018年1.2万跌到前年8900元，跌幅27%。周边揭阳、潮州房价都比普宁高15%以上，说明地理位置和经济水平确实是主要制约因素。