板楼就是那种每层只有一排窗户朝外的楼栋，像板子一样整整齐齐排着。这种楼间距比较近，中间可能就隔个花坛或者小路，夏天热得快冬天冷得慌。优点是价格便宜，缺点是采光通风差，尤其中间户最遭罪。

为啥叫板楼呢？因为这种楼每层只有一排窗户，像板子一样整整齐齐排着，跟筒子楼那种上下左右都有窗户的格局不一样。根据住建部大前年数据，全国新建商品房里板楼占比约35%，主要集中在一二线城市。为啥中间户最遭罪？因为两边楼挡着阳光，夏天室内温度比两边户高3-5度，冬天又比两边户低2-3度。比如北京通州某小区调查，板楼中间户夏季空调使用时长比边户多40%，冬季取暖费多花30%。这种楼间距设计主要是为了节省土地，但牺牲了居住舒适度。开发商为了平衡成本，通常把板楼做成小户型，比如80-120平，这样总价控制在300万以内，刚好符合刚需购房需求。