期房就是还没建好的房子，现在买就是提前锁定价格。开发商不用马上交房，省了装修和利息钱，所以便宜。比如现在买期房，首付30万就能买100万房子，比现房省20万左右。

期房便宜是因为开发商不用马上盖完房子。比如大前年全国商品房预售资金监管数据显示，期房建安成本只要30%-50万，而现房需要100%建安成本。开发商拿预售款后，70%可以拿去贷款，不用支付银行利息。比如100万期房，开发商提前收30万定金，相当于提前拿到70万现金，比现房少付5万利息。规定期房必须交5%公积金，现房要交10%，又省了1万。所以期房总价比现房低20%-30%。但期房也有风险，比如2021年某楼盘烂尾，2000户业主血本无归。所以现在很多地方要求现房销售，但期房还是因为便宜存在。