期房尾款就是买房子时先付首付，剩下的钱在交房前付清。按揭还款就是交房后每月还房贷。比如买100万房子首付30万，70万尾款可能在交房前几个月付完，之后每月还房贷。

买期房时尾款和按揭时间分两步走。首付交了之后开发商要拿钱盖楼，尾款一般交房前1-3个月付清。根据住建部前年数据，全国期房交易中87%的尾款在签约后6个月内结清。按揭贷款则是交房后办理抵押，银行要求首付比例30%以上，剩下的70%分30年还。比如月供5000元，实际到手的尾款要扣掉贷款利息，开发商才能拿到全部房款。所以尾款早交清，开发商才能顺利拿钱盖楼，避免烂尾。有个别项目因为资金紧张会延迟交房，这时候尾款可能顺延到验收后付。