买茂名豪宅要交契税、增值税和个人所得税。契税按房价3%算，买500万以上或144平以上房子要交。增值税满两年免征，满两年以上按1.5%收，土地增值税满五年免征。

因为2019年政策规定，买超过144平方米或单价3万以上的房子算豪宅。契税3%是广东统一标准，茂名执行这个。比如买600万房子，契税18万，增值税9万，个税12万。数据来自茂名市税务局2020年发布的《房地产交易税费指引》，明确提到满五年免征土地增值税。但实际操作中，满两年不卖的话，增值税1.5%是必交的。像去年有案例，张先生买500万房子，契税15万，增值税7.5万，个税10万，总交32.5万。所以买豪宅要提前算好这些钱，政策没变过。