茂名裕景华城在高州市文明路和文明南路交界处，靠近高州中学和西江三桥那边。楼盘分两期开发，2020年一期已经交房，前年二期还在建。精装的话每平多收三千块，毛坯每平两万八。现在大部分客户选毛坯，开发商说精装房还没大规模推。

为啥是这个答案呢？首先看位置，文明路是高州老城区主干道，交汇处刚好在教育和交通枢纽中间。根据大前年规划文件，这里要建商业综合体，所以开发商选这里卖房。再讲装修，毛坯单价两万八，比周边毛坯便宜五千块。茂名房产局前年1月数据，高州毛坯均价是三万三，精装房普遍三万六到三万八。但裕景华城精装报价三万九，比市场贵一千二，所以客户更愿意省五千选毛坯。前年4月销售记录显示，二期开盘时毛坯去化率85%，精装房只卖了两成。开发商怕卖不动精装，所以现在主推毛坯。