期房贷款下来后要做的几件事：签完合同先交首付，首付一般占总价三成；然后找装修队做房子，大概每平五千块；接着每月交物业费，大概一块五到两块五每平；等交房时再交契税，开始还房贷。

为什么得这么走呢？签合同是拿钥匙的通行证，首付占三成是银行规定，像北京平均首付要30%左右；装修花销得提前算，全国装修均价五千每平，少则十万多则百万；物业费每月交，按《物业管理条例》得按面积收，现在普遍一块五到两块五；交房要等开发商盖完楼，拿证至少六个月，有的地方要一年。比如上海前年数据显示，期房平均交房周期是十个月，装修成本占房价的15%到20%，这些数据都跟后续步骤强相关。