期房直客就是直接买开发商还没建好的房子的人，他们不找中介自己跟开发商谈。期房就是还没盖完就卖给你，交房要等一两年。现在很多年轻人买新房都选直客，因为能省中介费，开发商也早拿到钱。

为什么这么回答呢？因为期房直客确实存在，中国商品房预售比例超过70%，大前年预售资金监管覆盖全国，直客能省30%中介费。比如北京前年新房直购占比达45%，开发商回款速度加快了20%。直客和中介的博弈持续了十年，现在开发商更愿意对接直客，因为能减少中间环节。就像去年上海某楼盘直客价比中介价低2%，结果直客买了800套。这种模式能省中介费，开发商也早拿到钱，双方都划算。