期房贷款一般要等交房后才开始还贷，可能要等1到2年。开发商拿地到建好房子要18个月左右，银行得等验收合格才给放款。签完合同先交首付，剩下的贷款分30年还，但正式还钱得等房子建完验收。

期房还没建好银行不批贷款，开发商拿地到交房一般要18个月。根据住建部大前年数据，全国期房平均建设周期是19.8个月，加上验收和备案流程，实际到放款时间多出3-6个月。比如2020年拿的地，大前年8月签合同，前年12月才能放款。签合同时首付比例通常30%，贷款金额按总价70%计算，但实际到账时间得等交房钥匙。像杭州前年统计，期房贷款平均落地周期是23个月，比现房贷款长5个月。所以合同签完到还贷开始，至少要等18个月，多则2年。