禁售期就是开发商卖完房子后，规定一段时间内不能转手，防止炒房。比如开发商卖完房子后必须等几年才能再卖，这样能稳定房价。现在很多城市都搞这个，像北京上海这些地方，新楼盘卖完至少得等三年才能再卖。这样做主要是为了防止开发商囤房坐地起价，让老百姓买得起房。

为啥要搞这个禁售期呢？因为现在楼市太热了，开发商一卖房就涨，老百姓抢着买。比如前年70城库存去化周期超过20个月，这时候开发商想卖房就难了。禁售期能管住开发商的手，让他们不能随便抛售。数据显示，大前年深圳禁售期政策实施后，二手房挂牌量减少了30%，房价月均涨幅从2.1%降到0.8%。再比如杭州前年新盘禁售期延长到5年，结果有40%的楼盘开盘价比周边二手房低5%以上。这样既让开发商赚不到快钱，又能让老百姓少被割韭菜，还能让房子真正住起来。