简单说定个最高价开发商不能卖太高但可能因为供不应求或者政策变一变房价还是能涨。就像菜市场苹果商贩不能随便涨价但天气热苹果快烂了他们反而得涨价甩卖。限价主要是为了防暴涨防泡沫让普通人买得起房。但实际效果要看几个因素：首先库存够不够如果房子多到卖不完自然涨不动；其次政策松不松比如限价取消区域房价可能嗖地涨；再就是经济情况好 people多想买房需求大供不应求了限价也拦不住。所以现在很多城市虽然有限价但房价还在涨。

比如前年部分城市新房成交价同比涨5%二手房挂牌量增加但成交价也涨了3%这说明供不应求。开发商库存压力大得像饿急眼的猫头鹰得赶着卖货比如杭州某楼盘限价5万突然取消限价卖到6万。政策松绑的地方像南京、合肥限价取消后房价月月涨个千八百。而且现在年轻人结婚要房老人看病要房刚需太猛了。库存少到什么程度呢？全国商品房待售面积只有6个月销量，比2019年少了1.2亿平。开发商有库存压力得赶着卖所以涨。政策方面前年全国取消限价城市有37个占三成。所以虽然限价了但房价还是能涨。