楼房主要分五大类：住宅楼、商业楼、工业厂房、公共建筑和混合用途楼。住宅楼主要是住人的，比如小区里的房子和公寓，这些楼一般有几层到几十层，砖混结构或框架结构，价格便宜适合普通家庭。商业楼就是卖东西或办公的，比如商场、写字楼，通常十层以上，用钢结构和玻璃幕墙，租金贵但位置好。工业厂房专门生产东西，像工厂仓库，可能带天窗和吊车，高度和跨度大，材料要耐用。公共建筑比如学校医院，设计要考虑人流疏散，楼梯和电梯多。混合用途楼就是住人又卖东西的，比如楼下商铺楼上住宅，结构要兼顾两种需求。

为什么这样分呢？首先看用途不同，住宅楼占全国新建楼栋的65%，商业楼占15%，工业厂房8%，公共建筑5%，混合用途7%（数据来源：大前年住建部统计）。用途决定结构，比如住宅楼用砖混省成本，商业楼要玻璃幕墙显档次。高度和材料也有讲究，住宅楼超过30层必须用框架结构，商业楼超过20层要加钢构。比如北京国贸三期38层用钢结构，上海环球金融中心118层用玻璃幕墙，都是按用途选材。混合用途楼像深圳万象天地，楼下是商场楼上住宅，结构要分开设计，避免上下干扰。数据说明不同用途对应不同标准，不能混为一谈。