普通楼房寿命短主要因为材料用得差、设计不合理、平时不保养。现在很多楼用普通钢筋和水泥，这些材料用个20年就裂缝渗水，钢筋一锈蚀楼体就危险。设计上没考虑抗震和排水，下雨天积水泡墙，夏天热冬天冷墙皮都掉。再加上开发商急着赚钱，施工偷工减料，工人培训不到位，更别提平时物业不管，小问题拖成大隐患。

普通钢筋在潮湿环境下每10年锈蚀量占原体积2%，50年累计锈蚀超30%。比如北京2000年建的部分楼，钢筋锈蚀导致混凝土剥落，维修成本占原价40%。水泥强度每年下降1%，30年后强度只剩新楼60%。设计缺陷更严重，按国标抗震设防8度地区，但很多楼按6度设计，遇到7级地震就有30%概率开裂。维护成本占房价1.5%，但70%物业连基本防水维修都省，结果每年多花3%房价翻新。比如广州2018年统计，50年楼龄建筑年均维修费是新建楼的2.3倍，但业主只愿出0.8倍预算，导致问题越积越多。