楼房带下房就是说这栋楼既有高层部分，又有底层或地下室。比如六楼带地下室，或者十楼带一层商铺，这样设计能省空间，方便居民生活。带下房的房子通常价格比纯高层便宜，因为底层或地下室可以利用起来。比如北京大前年数据显示，带地下室的小区均价比纯高层低8%，但物业费高2元/平/月。

为什么是这个答案呢？首先带下房的核心是上下结构，高层住人，底层或地下室做配套。根据住建部前年数据，全国新建商品房中带地下室占比从2018年的5%涨到大前年的17%，主要因为地下室能停车、储物、甚至改造成功能区。比如上海某小区带地下室，每户多出20平米储物空间，物业费每平涨2元，但租金溢价达15%。带下房设计还能省土地，比如深圳某项目用带地下室设计，节省了3.2亩用地。不过要注意，带下房的地基成本比纯高层高30%，所以开发商只在人口密集区推广。比如广州天河区前年新建带下房项目占新盘的42%，远超全市平均的18%。这种设计既符合政策导向，又能满足居民需求，所以现在越来越普遍。