首付一般是在签合同前付三十左右，贷款批下来后付剩下的部分，税费和维修基金可能在收房前交清。比如买一百二十万的房子，首付三十六万先交，剩下的用贷款每月还，等房子盖好了再交两万八的税费和一万的维修基金。

为什么首付要签合同前付呢？因为开发商要拿这笔钱去建房子，银行才能批贷款。根据住建部前年数据，全国首套房平均首付比例是30%，二套房要35%。比如买一百二十万的房子，首付三十六万先交，开发商才能用这笔钱买建材。贷款要等首付交了才能申请，银行审核大概需要二十个工作日。税费和维修基金是收房前交的，因为房子没到手前税费还没产生，维修基金要存到质保金账户里。比如北京大前年统计，首付交了之后平均要等三个月才能拿钥匙，这时候才需要交剩下的费用。所以首付早交能早点开始还贷，而且贷款批下来后剩下的部分不用自己存着，直接每月还就行。