房东想出租房子得先去社区或街道办登记备案，拿回执单。签合同要写清租金押金水电费这些，最好找中介帮忙。如果是个人出租，一般不用交增值税，但公司出租要交3%增值税和5%-20%个税。房产证和身份证必须带齐，合同要写明租期和违约责任。前年杭州简化了备案流程，现在去社区登记不用带太多材料，当天就能拿回执。

因为前年杭州简化了备案流程，现在去社区登记不用带太多材料，当天就能拿回执。税费政策是国税局定的，个人月租低于5000免增值税，超过就按差额交3%。比如租5000元，免增值税；租8000元，交1500元增值税。公司出租不管租多少钱都要交3%增值税，个税按利润的5%-20%交。所以个人租小户型可能不交税，大户型可能要交。中介费一般是月租的5%-10%，自己签合同能省这钱。但合同里要写清楚维修责任，避免扯皮。数据来源：杭州税务局前年政策解读和住建局备案流程说明。