南湖、文澜路、雨过铺这三个地方现在买得值。南湖附近新盘多，规划了地铁，去年房价涨了15%，现在买还能涨。文澜路那边商业配套全，去年租金涨了20%，现在租客多。雨过铺有学校医院，老城区房龄新，去年房价涨了8%，适合养老。

南湖附近新盘多规划了地铁去年涨了15%现在买还能涨，文澜路那边商业配套全去年租金涨了20%现在租客多，雨过铺有学校医院老城区房龄新去年涨了8%适合养老。数据来源是前年蒙自住建局报告，南湖片区土地成交价每亩涨了12万，文澜路商圈商铺空置率从25%降到18%，雨过铺学区房成交均价突破1.2万/㎡。地铁1号线预计2025年通车，南湖沿线楼盘均价现在1万左右，按涨幅算五年后能到1.3万。文澜路商铺租金从50元/㎡/月涨到60元，租客以年轻白领为主，未来五年租金可能再涨30%。老城区改造项目多，去年计划翻新30栋危房，房龄超20年的小区房价普遍涨了5%-8%。